Кому и зачем нужна оценка, кем и как она проводится и что, наконец, выигрывает тот, кто ее заказывает? На эти вопросы отвечает эксперт-оценщик Службы недвижимости «Евгения» Максим Тронза.
— На Западе институт оценки имеет уже полувековую историю. В Украине оценочное искусство получило новый импульс в 1993 году, когда на рынке появились различные виды собственности… Возник рынок, появились интересы покупателей и продавцов и, как следствие, появилась потребность в независимом оценщике. Почему именно в независимом? Дело в том, что интересы продавца и покупателя часто не совпадают. Значит, определением рыночной стоимости вещей должна заниматься третья сторона.
Активное развитие оценочное искусство получило благодаря действиям в этом направлении Украинского общества оценщиков и Фонда госимущества. Однако упорядоченный государственный характер оценочная деятельность приняла только с 2001 года, когда был принят закон об оценочной деятельности. На данный момент все оценочные фирмы проходят жесткую сертификацию.

На цену квартиры влияет, в первую очередь, район. Затем - метраж, этаж размещения квартиры, планировка (раздельная, смежная, смежно-раздельная), комфортность, раздельный или совмещенный санузел, высота помещений, материал перекрытий (квартиры с железобетонными перекрытиями ценятся дороже), материал стен дома (дома с кирпичными стенами ценятся дороже), состояние квартиры, тип строительной серии дома, тип проекта - серийный, индивидуальный, контингент жильцов (ценятся ведомственные дома), наличие мест гулянья с детьми, близость к местам отдыха и занятия спортом, доступность к городскому транспорту, наличие автостоянок и гаражей, экологическая чистота района, близость к магазинам и рынкам, вид из окна, чистота в парадном и лифте и многое другое.

Независимые эксперты (в просторечии - оценщики) появились в 1993-1994 годах, но острая необходимость в независимой экспертизе была признана чуть позже.
Сами независимые оценщики вспоминают, что в эти времена ситуации доходили до абсурда: порой при переоценке основных фондов организации стоимость здания, например, снижалась до 50% по сравнению с результатами расчетов, проведенных по индексам Госкомстата. Итак, потребность в более современных методах оценки, признанная самим Госкомстатом, открыла для независимых оценщиков широчайшее поле деятельности, не освоенное до конца и по сей день.

Профессиональная оценка недвижимости рано или поздно требуется каждому частному собственнику. Ситуации бывают различны по степени сложности: от простейшей купли и продажи садового участка до раздела имущества в случае развода супругов, наследования и разделения недвижимости между наследниками или дарения и продажи одной из ее частей. В этом случае вопрос осложняется тем, что вся недвижимость целиком стоит дороже, чем все ее части по отдельности.

Решить вопрос цены самостоятельно и не допустить при этом ошибок, которые подстерегают на каждом шагу, достаточно сложно. Гораздо проще и дешевле обратиться к профессиональному оценщику, который за соответствующую плату определит стоимость вашей недвижимости и подробно распишет, что, где и как повлияло на формирование этой стоимости. Затраты на работу оценщика с лихвой перекроют ваши материальные и моральные потери при самостоятельной и, что вполне вероятно, ошибочной оценке недвижимости, поскольку учесть все ценообразующие факторы непрофессионалу бывает не под силу.