Строили б побольше…
Мы уже привыкли, что спрос на жилье превышает предложение. Основными причинами высокого спроса являются увеличение доходов населения, покупательной способности, приток населения с «бедных» регионов, также практика покупки жилья, как инвестиция. 
С другой стороны, снижение активности на рынке уже заметно и невооруженным глазом..
Количество покупателей стало значительно меньше и это факт.  Получается, что число тех, кто может приобрести жилье при условии ограничений по кредитованию и росте процентных ставок, значительно уменьшилось. Это обязательно скажется на самом рынке.
Однако, залогом сохранения высоких цен на рынке, по мнению специалистов, остается отсутствие строительства.
Чтобы стабилизировать рост цен, нужно строить. Это возможно через внедрение более прозрачной схемы получения строителями и девелоперами разрешительной документации.
Впрочем, как утверждают некоторые специалисты, снижение цен маловероятно и в силу определенных особенностей менталитета отечественных предпринимателей, особенно тех, кто успел привыкнуть к высокой рентабельности бизнеса. Одно дело – строить немного и продавать подороже. И совсем другое, куда более хлопотное дело,  получать ту же прибыль на больших объемах и меньшей «марже».
Окопная война
В целом, даже сложности зацепившего и Украину мирового финансового кризиса не обязательно приведут к изменениям в сложившейся ситуации.
По словам директора Службы недвижимости «Евгения» Людмилы Тронзы, покупают сейчас гораздо меньше, чем раньше. Во многом из-за того, что ипотечные кредиты стали менее доступными для потребителя. Как следствие – на рынке относительно мало реальных, платежеспособных покупателей. Что делает сколь-либо существенный рост цен маловероятным.
С другой стороны, и оснований для обвала цен, по ее мнению, нет никаких. Скажем, огромного числа квартир, которые хотят, но не могут продать срочно,- что могло бы вызвать падение цен, - на рынке не наблюдается. Многие продавцы, не желая продавать с теми скидками, которых просят покупатели, просто снимают свои квартиры с продажи. Например, в ожидании традиционно более активной в смысле продаж осени.
Из состояния «окопного сидения» рынок могли бы вывести, например, серьезные изменения в ипотечной политике банков – чем бы они ни были вызваны. Причем, даже ужесточение условий выдачи и удорожание ипотечных кредитов, при переходе через определенную «черту», могло бы «взорвать» ситуацию на рынке.
Если нужна крыша над головой
По словам Людмилы Тронзы,   первая и самая важная причина для покупки жилья - потребность в собственной крыше над головой. «Цены фактически замерли на одной отметке. И пока нет предпосылок ни к их снижению, ни к росту. Поэтому если у людей есть потребность в покупке жилья – нужно покупать», - советует она.
В условиях неопределенности перспектив рынка, выжидание в надежде на более выгодные цены таит в себе определенные риски.
Год назад, 2 года назад люди ждали обвала. Этого не произошло. Многим пришлось покупать жилье уже по другим, более высоким, ценам.